财富“巨无霸”的地产乐园

　　房地产历来是财富的象征。目前国内房地产行业虽处于新兴阶段，但已经具备了产业规模大、利润率高、发展空间大等特点，并由此造就了一大批拥有巨额财富的民营企业家。

王德勇/文

　　高风险下的“暴利”经营
　　企业家获取的财富规模往往取决于其所在产业的规模。2003年，中国房地产投资额为10106亿元，占当年国内生产总值的8.66%；房地产投资额增速为30.46%，房地产投资对GDP增长的贡献达到2.19个百分点，在GDP全年9.1%的增幅中占到24.06%。庞大的产业规模，令房地产业成为出产富豪的沃土。这一行业的暴利，更强化了这种格局。
　　2003年，房地产业继续入选国内十大暴利行业。其“暴利”主要源自以下几个方面：
　　—正常经营获得的风险补偿。由于项目开发周期长、投资额大等原因，房地产业风险较高，巨人集团及香港珠宝大王谢氏家族的衰败都是由此引起的。因而，发展商必然要求比社会平均水平更高的利润率，以补偿其高风险。
　　—房地产本身增值、保值的特性带来高利润。由于土地本身具有惟一性、垄断性及不可再生性，导致房地产成为一种重要的投资品，近年来，由于全球证券市场低迷，房地产在各类投资组合中的比例更是迅速上升，导致全球房地产价格大幅上涨，很多城市房价涨幅超过30%。
　　—房地产开发高财务杠杆带来的高净资产收益率。目前我国房地产企业平均负债率为75%左右，房地产上市公司的负债率平均为57%，高负债带来了较高的财务负担，也带来了高自有资产收益率，净资产收益率高达1000%甚至更多已非神话。
　　—行业不规范带来了非法利润。市场的不规范给很多不法开发商带来了可趁之机。我国目前有3万多家开发企业，而平均销售额不足2000万元，大量企业均属项目公司，很多甚至根本不从事开发业务，只是利用关系从中谋取暴利。
　　目前，我国已进入以住宅、汽车为主的消费升级阶段，未来住宅产业仍将保持较快的增长。如果今后10年中国GDP年均增速在7%左右，那么住宅行业的年均增速将在12%左右。此外，城市化进程加快、房地产金融创新以及住宅商品化程度的提高，都将为住宅产业的发展提供动力。
　　
　　民营资本拉动行业增长
　　房地产业由于市场化程度较高，企业必须具有灵活的经营机制才能应对行业的高风险及高利润带来的竞争。在我国，只有民营企业才很好地具备这些特征，实践中可以发现，销售业绩良好、市场认知度高的项目基本上出自民营企业之手。
　　自1999年底开始，房地产行业进入高速增长期，而非国有经济成为增长主力，国有经济的投资增长率则开始落后于整个行业的增长，而且差距越来越大（图1）。同时，国有单位投资在整个行业中所占比重也大幅下降（图2）。
　　
　　通胀及人民币升值压力带动房地产升值
　　2004年，通胀预期及人民币升值压力将进一步凸现房地产的资产价值。在新一轮温和的通胀环境下，房地产的价格将上升，而且上升速度与幅度将大大高于通胀水平。
　　人民币升值压力下，大量外资流入中国，证券及房地产市场是这些热钱的主要去向。外资流入房地产行业的途径主要包括三种：直接投资开发项目；通过信托投入房地产项目；购买带赎回合约的物业。我们估计，2003年全年流入房地产市场的外资约为240亿美元，相当于2003年1－11月房地产行业全部10800亿元资金来源的18.51%，也相当于2003年7671亿元房地产销售额的26.07%。由此可见，人民币升值是2003年房地产行业资金来源增长速度突然加快的主要原因（图3），它还将导致国内土地价值进一步提高。
　　作者供职于西南证券研发中心
　　
　　房地产
　　
　　11 陈丽华
　　38.6 亿元
　　富华国际集团
　　女 63 出生于北京
　　高中辍学
　　公司总部：北京
　　主要行业：房地产、紫檀木艺术品、餐饮
　　陈丽华目前已将地产业务交给儿子赵勇打理，她本人则专注于投资紫檀，其富华家具有限公司是国内最大的仿明清紫檀艺术品生产商。陈丽华最初在北京从事家具生意，1981年移居香港，以炒卖房产致富，10年后返回内地，进军北京房地产市场。
　　
　　12 杨孙西家族
　　37.5 亿元
　　香江国际集团
　　男 65 广州暨南大学
　　公司总部：香港、北京
　　主要行业：房地产、纺织
　　杨孙西1969年在香港以纺织制衣业挖到第一桶金，1996年开始进入北京房地产市场。2003年，杨孙西在北京东部CBD核心区，投资60亿兴建了建筑面积达72万平方米的“北京财富中心”。
　　
　　23 李晓林
　　32 亿元
　　林达国际投资集团
　　男 51 出生于北京
　　中国人民大学硕士
　　公司总部：北京
　　主要行业：房地产
　　李晓林1985以2000元起家，先后从事电缆和彩电等贸易，而后留学日本。1990年李晓林从日本回国开始北京房地产投资，目前是北京最大的房地产开发商之一。
　　25 杨卓舒
　　30.3 亿元
　　河北卓达集团
　　男 50 出生于黑龙江肇东
　　河北师范大学法律专业 大专
　　公司总部：河北石家庄
　　主要行业：房地产、教育、旅游
　　行业地位：河北最大的民营房地产商
　　杨卓舒1993年从《河北日报》社辞职创办卓达房地产集团，现拥有1200万平方米的土地储备，目前在石家庄总投资达160亿元的150项重大工程中，占了1/4以上。此外，卓达集团还在北京、内蒙古和海南等地投资教育、旅游产业。
　　
　　26 朱孟依
　　30 亿元
　　合生创展集团
　　男 45 出生于广东丰顺 高中
　　公司总部：广东广州 主要行业：房地产
　　上市公司：合生创展（0754.HK），
　　 1998年5月IPO
　　2003年，朱孟依两业并举：“合生创展”在广东、北京相继开发了“骏景花园”、“华南新城”等项目，而其“珠江投资”则投资9亿元入股“上海电气”。朱孟依1992年在香港与人合创“合生创展”。
　　
　　26 童锦泉
　　30 亿元
　　上海长峰房地产
　　男 49 出生于江苏启东 高中
　　公司总部：上海 主要行业：房地产
　　行业地位：上海最大的房地产商之一
　　童锦泉上世纪90年代初在上海的旧城改造项目中发迹。童锦泉眼下的目标是把其开发项目“长峰酒店”和“长峰商城”打造成上海最高档的“五星级酒店”和购物中心。
　　
　　33 周建和
　　28 亿元
　　庄胜集团
　　男 40 公司总部：北京 主要行业：房地产
　　上市公司：庄胜集团（0758.HK），
　　 2003年9月收购
　　周建和上世纪80年代依靠纺织品贸易掘到第一桶金，1990年进入北京房地产市场。目前周建和正投资100亿元兴建“北京庄胜广场”，预计项目建成后将成为北京最大的住宅与商业中心。
　　
　　35 周泽荣
　　27.8 亿元
　　侨鑫集团
　　男 49
　　公司总部：广东广州 主要行业：房地产
　　周泽荣1988年从澳大利亚回国开始房地产投资，因成功开发“广州国际贸易中心”等项目一举成名。目前周泽荣把目光投向国内日渐兴起的MBA教育产业，与上海交通大学合作共办MBA课程。
　　
　　43 黄俊钦
　　24.1 亿元
　　新恒基集团
　　男 37 出生于广东汕头 大专
　　公司总部：北京 主要行业：房地产
　　上市公司：山东金泰（600385），
　　 2002年收购
　　2003年，黄俊钦投入22亿元在沈阳建造东北最高的建筑“东北世贸广场”，同时还以1.47亿元购下广州白云区一个地段。黄俊钦1993年离开“国美电器”，投身房地产业。
　　
　　45 张涌
　　22.8 亿元
　　林凤集团
　　男 38 出生于新疆伊犁
　　北京大学国民经济管理专业
　　公司总部：北京 主要行业：房地产、能源
　　上市公司：林凤控股（600691），
　　 2001年11月收购
　　继2002年末收购四川嘉陵电力有限公司51%的股权后，2003年张涌继续构筑其电力帝国的版图，投入7.5亿元在四川兴建一个火力发电站。张涌1988年以白酒贸易掘得第一桶金。
　　
　　61 郑大清
　　19.6 亿元
　　新疆天地集团
　　男 45
　　公司总部：新疆乌鲁木齐
　　主要行业：房地产、电信
　　2003年，郑大清开始进入电信行业，并于今年初与韩国著名商社SK合作开发3G手机。郑大清1987年在新疆乌鲁木齐以承包厂房维修工程起家，后进入地产行业。
　　
　　62 黄少良
　　19.4 亿元
　　广东旭飞集团
　　男 41 出生于广东 本科
　　公司总部：广东深圳 主要行业：房地产
　　上市公司：好时光（000526），1999年收购
　　黄少良目前正大力开发其“休闲公寓”系列，并计划未来5年在全国开发数百家连锁酒店公寓。广东旭飞集团除房地产主业外，同时还涉足金融、教育和通讯等领域。
　　63 韩国龙
　　15.6 亿元
　　冠城集团
　　男 49
　　出生于福建福清 高中
　　公司总部：香港
　　主要行业：房地产
　　上市公司：冠城大通（600067），
　　 2000年11月受让
　　韩国龙70年代在香港以房地产经营掘到第一桶金，1993年进入北京房地产市场。2003年投入70多亿，在北京兴建占地150万平方米的“太阳星城”项目。
　　64 任运良家族
　　19.2 亿元
　　大连华丰集团
　　男 50
　　出生于辽宁丹东 东北财经大学本科
　　公司总部：辽宁大连 主要行业：房地产
　　任运良1983年以长途运输致富，因1993年投入21亿元兴建大连金石滩高尔夫球场而名噪一时。2003年5月他投资2.9亿元在辽宁瓦房店兴建一个牛羊肉深加工项目，预计投产后年产值可达8.6亿元。
　　65 李致强
　　19 亿元
　　天津万隆集团
　　男 公司总部：天津 主要行业：房地产
　　行业地位：天津最大的房地产开发商之一
　　李致强由建材生意起家，在上世纪90年代后期天津的危房改造工程，连续开发十几个楼盘，由此发家。近年来万隆集团还实现跨行业发展，斥资20亿元兴建了天津的小商品批发集散地—大胡同小商品批发中心，年营业额达60亿元。
　　
　　54 陈卓贤家族
　　19 亿元
　　雅居乐集团
　　男 37
　　公司总部：广东广州 主要行业：房地产
　　陈卓贤1985年从家具行业挖到第一桶金后，进入广东房地产市场，成功开发了“中山雅居乐花园”等项目。今年1月，其新推出的“欧洲故事"楼盘单月销售额突破2亿元。除了房地产外，陈卓贤还持有占地面积3200亩的中山长江高尔夫球会。
　　
　　67 张力
　　18.5 亿元
　　富力集团
　　男 51
　　公司总部：广州 主要行业：房地产
　　张力1993年与港商合作，通过承包广州地段欠佳的房产项目大赚一笔，成为亿万富翁。目前张力正继续其总投资达32亿元的北京房地产开发项目。
　　
　　71 邹锡昌
　　18.1 亿元
　　昌盛集团
　　男 42 中山大学哲学系本科
　　公司总部：广东广州 主要行业：房地产
　　上市公司：美达股份（000782），2
　　 003年收购
　　邹锡昌上世纪80年代末在深圳以进出口贸易完成原始资本积累，后来通过工业厂房建设，成功进入房地产业。邹锡昌目前正计划在北京中关村投资30亿元建造一个类似香港“数码港”的“航空科技城”。
　　
　　72 米恩华
　　17.8 亿元
　　新疆华凌集团
　　男 44 出生于山东泰安 高中
　　公司总部：新疆乌鲁木齐
　　主要行业：建材市场
　　米恩华90年代初抓住西部和中亚地区建筑业发展的契机，投资当地建材市场，由于乌鲁木齐与中亚国家相邻的区位优势，经营大获成功。2003年，米恩华投资12.5亿元完成其建材市场的拓展改造。
　　74 王伟
　　17.5 亿元
　　太合控股
　　男 39
　　公司总部：北京
　　主要行业：房地产、电影、金融
　　行业地位：北京最大的房地产开发商之一
　　王伟的“太合控股”始创于1990年，如今每年200万平方米的开发量，使其跻身京城大型民营地产商的前列。最近两年“太合控股”正积极向金融、医疗和娱乐等行业拓展。
　　
　　76 宋卫平
　　17.2 亿元
　　浙江绿城房地产集团
　　男 47
　　出生于浙江嵊州 杭州大学历史系
　　公司总部：浙江杭州
　　主要行业：房地产
　　行业地位：浙江最大的房地产商
　　2003年绿城集团销售收入突破30亿元，连续9年稳居浙江房地产销售冠军，当年绿城集团在浙江以外同时开发的项目达12处。宋卫平1994年在杭州以15万元借款开始房地产投资。
　　
　　77 张雷
　　17.1 亿元
　　北京当代投资集团
　　男 42 出生于北京 西南政法大学本科
　　公司总部：北京 主要行业：房地产
　　张雷1999年因成功开发北京大型高档住宅社区“满庭芳园”，完成原始资本积累。张雷目前为当代投资集团制定的新的发展目标是：2005年总资产实现100亿元，2012年进入世界500强。
　　78 王超斌
　　16.8 亿元
　　中陆集团
　　男 48
　　公司总部：河南郑州
　　主要行业：房地产
　　行业地位：拥有河南最大的物流配送中心
　　王超斌上世纪90年代初在河南开始发展房地产，1998年他投资兴建的建筑面积41.8万平方米的中陆物流广场，目前仍是河南省最大的物流配送中心。
　　
　　83 刘军
　　16 亿元
　　北京泰跃集团
　　男 38 北京经济管理学院 本科
　　公司总部：北京
　　主要行业：房地产
　　上市公司：湖北金环（000615），2001年7月收购；三峡水利（600116），2001年12月收购；茂化实华（000637），2002年11月收购；景谷林业（600265），2001年11月收购；凯马B（900953），2003年2月收购
　　商业策略：通过收购上市公司抢占资源，获取长期投资收益。
　　刘军1993年开始房地产投资，因先后成功开发“怡秀园”等项目，成为京城地产大亨。从2001年开始，刘军连续两年大手笔收购5家上市公司，引起市场瞩目。
　　
　　90 翦英海家族
　　15 亿元
　　北京华普产业集团
　　男 维吾尔族 42
　　出生于北京
　　北京广播电视大学大专
　　公司总部：北京
　　主要行业：房地产、电子设备
　　上市公司：华普智通系统（8165.HK），2001年12月IPO；武昌鱼（600275），2002 年7月收购
　　翦英海的第一桶金来自于上世纪80年代末在深圳从事的电器贸易，1992年进入北京房地产市场。2001年底翦英海的路边停车电子付费系统在香港上市，目前已在全国10余个城市推广。
　　
　　93 孙荫环
　　14.6 亿元
　　亿达集团
　　男 55
　　出生于辽宁大连
　　公司总部：辽宁大连
　　主要行业：房地产
　　孙萌环上世纪90年代初成功闯入俄罗斯远东建筑装修市场，完成原始积累。1998年开始大连软件园的建设，至今已投资30亿元，建成70万平方米的产业开发基地及配套设施。
　　99 孙广信
　　14.4 亿元
　　广汇集团
　　男 42 出生于新疆 安徽陆军指挥学院
　　公司总部：新疆乌鲁木齐
　　主要行业：房地产、建材、天然气
　　行业地位：乌鲁木齐最大的房地产商，全国最大的石材加工企业之一
　　上市公司：广汇股份（600256），
　　 2000年4月IPO
　　孙广信上世纪90年代初从石油钻井设备贸易中获取丰厚利润，之后进入建材和房地产行业。2003年广汇集团开始其总投资80亿元的“天然气”项目，同时在新疆投资26亿元建设物流中心。
　　
　　100 杨树坪
　　14.3 亿元
　　城启（粤泰）集团
　　男 公司总部：广东广州 主要行业：房地产
　　上市公司：东华实业（600393），
　　 2003年9月收购
　　杨树坪1995年与人合作开发广州“晓港湾”地产项目，挖到第一桶金，其后在广州老城区改造中成功开发出“荔港南湾”等明星楼盘，获利不菲。
　　
　　102 孙宏斌
　　14 亿元
　　天津顺驰集团
　　男 41 出生于天津 清华大学硕士
　　公司总部：天津 主要行业：房地产
　　行业地位：天津最大的房地产商
　　2003年顺驰集团的开工面积达200万平方米，销售回款40亿元，除了继续保持在天津市场的绝对领先地位，2003年下半年孙宏斌还在北京、上海、江苏、河北、湖北等地连续签下９幅土地。
　　
　　103 余渐富
　　13.8 亿元
　　安徽南翔集团
　　男 48 出生于安徽东至 中学
　　公司总部：安徽安庆
　　主要行业：房地产
　　余渐富投资兴建的“安庆光彩大市场”2003年贸易额达到20亿元，目前已完成三期工程，预计2006年全部项目完工后，年贸易额将突破200亿元。2003年，余渐富又与人合作在山东泰安兴建“光彩大市场”。余渐富1993年以糖酒批发生意赚得第一桶金。
　　
　　104 胡葆森
　　13.4 亿元
　　河南建业集团
　　男 49
　　出生于河南濮阳
　　郑州大学外文系英语专业本科
　　公司总部：河南 主要行业：房地产
　　在全国各地地产商争相进入京、沪等高价楼市时，胡葆森目前仍坚守在河南本土市场。胡葆森1991年在香港以炒楼花致富，1992年在河南创办“建业公司”。
　　
　　112 王福生
　　13 亿元
　　新富集团
　　男 53 出生于北京 大学本科
　　公司总部：北京 主要行业：房地产
　　王福生1993年以北京“富华大厦”项目，掘到第一桶金。其后他又接连成功开发“美惠大厦”和“金晖嘉园”等。目前其“新富集团”的业务趋向多元化。
　　
　　112 缪寿良
　　13 亿元
　　深圳市富源实业集团
　　男 49 出生于广东梅州 大专
　　公司总部：广东深圳 主要行业：房地产、教育
　　缪寿良上世纪80年代后期为深圳机场建设提供了近1/3的石料供应，由此发迹，其后他进军深圳地产市场，成功开发了占地10万平方米的海滨市场。
　　
　　117 杨铿
　　12.6 亿元
　　四川蓝光实业集团
　　男 43 大学
　　公司总部：成都
　　主要行业：房地产
　　杨铿早年以生产汽车配件起步，上世纪90年代后期在成都开发大型电子电器市场，由此成为当地地产大亨。“蓝光实业”目前已经发展成为一家集房地产、国际贸易、连锁百货和项目投资于一体的大型集团。
　　
　　120 潘石屹/张欣
　　12.3 亿元
　　SOHO中国
　　男 42 出生于甘肃天水 石油管道学院
　　女 39 出生于北京
　　苏塞克斯大学经济学系本科
　　剑桥大学经济学系硕士
　　公司总部：北京 主要行业：房地产
　　2003年，北京“建外SOHO”项目的销售额达到33.2亿元，但“SOHO中国”在香港和美国两地上市的计划却功败垂成。潘石屹1995年和妻子张欣创办“北京红石实业”（“SOHO中国”的前身）。
　　131 杨国强家族
　　11.8 亿元
　　碧桂园物业发展有限公司
　　男 48 出生于广东顺德 中学
　　公司总部：广东顺德 主要行业：房地产
　　杨国强一贯的房地产开发策略是在广州及其周边地区建设大楼盘，2003年他开发的“凤凰苑半山别墅”在广州热卖，20栋均价千万的豪宅别墅在3个月内全部售罄。
　　
　　144 邱忠保
　　10.7 亿元
　　西安飞天科工贸集团
　　男 40 出生于上海
　　公司总部：陕西西安
　　主要行业：房地产
　　上市公司：福建三农（000732）；
　　 石油龙昌（600772）
　　邱忠保于上世纪80年代初创建西安飞天科工贸集团，80年代后期由钢材贸易发家。2001年以来因参股“福建三农”、“石油龙昌”等上市公司，引起资本圈关注。
　　
　　144 刘韧
　　10.7 亿元
　　吉林顺风集团
　　男 出生于吉林
　　公司总部：吉林长春 主要行业：房地产
　　
　　149 陈润光
　　10.5 亿元
　　广东光大企业集团
　　男 50 出生于广东东莞 高中
　　公司总部：广东东莞
　　主要行业：房地产
　　陈润光开发的楼盘多集中在广东东莞，占到东莞高档物业50%的市场份额。2003年，陈润光投资开发东莞松山湖科技产业园，成为当地首家投资科技园的民营企业。
　　
　　153 张国芳
　　10.2 亿元
　　甘肃国芳工贸集团
　　男 50 出生于浙江东阳
　　公司总部：甘肃兰州
　　主要行业：房地产、零售
　　行业地位：拥有甘肃最大的购物中心
　　张国芳1998年与马来西亚金狮集团合作建设的国芳百盛商场，目前是甘肃最大的购物中心。2003年他又投资4.1亿，开始兴建楼高45层的兰州国际博览中心。
　　163 李宴清
　　9.7 亿元
　　大连宏孚集团
　　男 50 出生于辽宁大连 高中
　　公司总部：辽宁大连
　　主要行业：房地产
　　商业策略：将经营权与所有权进行剥离，首推出产权式酒店。
　　2003年，李宴清投资20亿元开始建造大连国贸中心大厦，该大厦楼高420米，建成后将成为长江以北的第一高楼。李宴清1994年因开发大连龙江路住宅小区而发迹。
　　
　　164 姚原家族
　　9.6 亿元
　　上海铭源实业集团
　　男 48 华东政法学院
　　公司总部：上海
　　主要行业：房地产
　　上市公司：上海铭源（0233.HK），
　　 2002年收购
　　铭源集团目前旗下公司超过15家，涉猎多个行业，除了占销售半壁江山的房地产业务以外，还涉猎食品、IT业，包括生命科技在内的医疗服务行业，农业生物技术和汽车制造。姚原2002年收购了香港上市公司“星岛股份”，借壳上市。
　　
　　168 孙才科
　　9.5 亿元
　　大连新型集团
　　男 出生于辽宁大连
　　公司总部：辽宁大连
　　主要行业：房地产、建筑材料
　　行业地位：大连最大的房地产商之一
　　孙才科专注于开发低价的经济适用房，2003年他以大连泡崖新区为基地又推出了40万平方米的经济适用房，另外一个面积达20万平方米的低价房项目目前也在进行中。
　　170 赵志军
　　9.3 亿元
　　天地控股有限公司
　　男 35 北京市建筑工程学院
　　公司总部：北京 主要行业：房地产
　　赵志军1998年开始房地产投资，2000年通过北京中关村银网中心项目快速致富，2003年他又在北京太阳宫附近，开发了占地22万平方米的鹿港项目。
　　
　　172 翟韶均
　　9.2 亿元
　　江苏力联实业集团
　　男
　　公司总部：南京 主要行业：房地产、工业制造
　　翟韶均的力联集团目前年销售收入位列中国民营企业500强第33位，主要从事房地产开发和工业制造等业务。2004年4月力联集团和世界注塑业巨头美国联塑集团合作投资２亿美元在江苏建立制造基地。
　　
　　188 张桂平
　　8.7 亿元
　　江苏苏宁建设集团
　　男 51 出生于安徽
　　公司总部：江苏南京 主要行业：房地产
　　张桂平与弟弟张近东（本榜排名第460位）上世纪90年代初以“苏宁电器”从事贸易而起家，后来兄弟分家，张桂平投入房地产经营。
　　
　　204 郭梓文
　　7.6 亿元
　　广东奥园置业集团
　　男 39 出生于广东番禺
　　华南建设学院 大专
　　公司总部：广东广州
　　主要行业：房地产
　　2003年，郭梓文的奥园置业集团业绩出众，全年商品房销售预计达到36万平方米，同比增长25%。郭梓文上世纪90年代初先后承包5家国企，1996年投资房地产。
　　
　　206 陈伟峰
　　7.5 亿元
　　上海瀛通集团
　　男 43
　　公司总部：上海 主要行业：房地产
　　陈伟峰2000年开始接连在上海崇明岛开发了宝岛世纪园、明通苑等楼盘，目前正全力进行上海北外滩开发，并完成了“浦江风景苑”等项目。
　　
　　214 黄文仔
　　7.2 亿元
　　宏宇集团
　　男 51 研究生
　　公司总部：广东广州
　　主要行业：房地产、木业加工
　　黄文仔1982年开始房地产创业，先后在广州地区成功开发了“宏宇广场”、“星河湾”等商住小区。黄文仔2002年收购李嘉诚的“海怡半岛花园”，引起业界关注。
　　
　　217 史英文
　　7.1 亿元
　　广西荣和集团
　　男 公司总部：广西南宁 主要行业：房地产
　　
　　222 蒋业华
　　6.8 亿元
　　重庆华宇集团
　　男 公司总部：重庆
　　主要行业：房地产
　　蒋业华1995年成立华宇集团，前期集中在重庆高新区进行商住小区开发，2000年起进入重庆沙坪坝、南案和巴南区，目前开发面积接近300万平方米。
　　235 周庆治
　　6.5 亿元
　　南都集团
　　男 49 出生于浙江温州 杭州大学本科
　　公司总部：浙江杭州
　　主要行业：基础设施、房地产
　　上市公司：PARKTECH（新加坡），2000年5月收购；天伦置业（000711）
　　周庆治上世纪80年代末在深圳通过电子产品和石油贸易获得第一桶金，1993年开始投资杭州房地产开发，南都集团目前还积极投入基础设施和网络资讯投资。
　　
　　235 伍跃时
　　6.5 亿元
　　沐林集团
　　男 46 出生于湖南 大学
　　公司总部：湖南长沙 主要行业：房地产
　　伍跃时1996年在湖南创办长沙新大新置业有限公司，并以此为基础建立沐林集团，业务涉及房地产开发、证券投资等领域。伍跃时一直支持极地探险等科考活动并热心慈善事业，2003年向7省市中小学生捐赠了价值1000余万元的营养谷物早餐。
　　
　　243 谢根荣
　　6.2 亿元
　　北京华尔森实业集团
　　男 43 出生于浙江湖州 硕士
　　公司总部：北京 主要行业：房地产、啤酒
　　
　　253 贾伟
　　6 亿元
　　新疆宏大集团
　　男 新疆大学化学系
　　公司总部：新疆乌鲁木齐 主要行业：房地产
　　贾伟1985年建立的宏大集团目前是新疆最大的民营公司之一，在新疆和深圳分别持有大批投资项目，2002年末受让的上市公司“深达声”已于2003年4月转让。
　　271 王振华
　　5.6 亿元
　　江苏新城集团
　　男 42 出生于江苏 大专
　　公司总部：江苏常州 主要行业：房地产
　　上市公司：新城B（900950），
　　 2002年8月收购
　　2003年新城集团的地产业务成绩斐然：其位于常州的“金色新城”一期上半年入伙，二期完工89%售罄，还未开工的三期预售率亦达76%。王振华1993年创办新城房地产公司。
　　
　　279 邢拴林
　　5.4 亿元
　　太原中保集团
　　男 40 出生于山西古交 大学
　　公司总部：山西太原 主要行业：房地产、商贸
　　邢拴林90年代初创办太原河西民用建材供应站，以新型建筑材料销售起家，逐步进入房地产开发和汽车销售等领域。
　　
　　284 戴志康
　　5.3 亿元
　　上海证大集团
　　男 40 出生于江苏海门
　　中国人民银行总行金融研究所硕士
　　公司总部：上海 主要行业：房地产、证券投资
　　上市公司：上海世纪（0755.HK），
　　 2002年6月收购
　　戴志康2000年开始房地产投资，目前正在上海浦东开发三个酒店项目，并计划十年内建设100家连锁酒店。1992年戴志康在海南创办中国第一只基金—富岛基金。
　　
　　287 张兴标家族
　　5.2 亿元
　　上海兴盛集团
　　男 59 出生于上海
　　公司总部：上海 主要行业：房地产
　　上市公司：上海港机（600732），
　　 2002年11月收购
　　2003年，张兴标将地产业务注入旗下上市公司“上海港机”，使之成为“上海港机”未来最大的利润来源。张兴标近50岁时从电力系统下海，因低价购入了300亩临地铁土地而快速致富。
　　
　　296 张国明
　　5.1 亿元
　　广州天伦集团
　　男 50 出生于海南文昌 硕士
　　公司总部：广东广州 主要行业：房地产
　　上市公司：天伦置业（000711），
　　 2002年收购
　　张国明1995年创办天伦集团，2002年收购“龙发股份”借壳上市。2003年6月，“龙发股份”更名为“天伦置业”，显示了张国明利用上市公司作为融资平台发展其地产业务的决心。
　　
　　301 张雪岩
　　5 亿元
　　天津福光投资集团
　　男 公司总部：天津 主要行业：房地产
　　
　　301 刘忠元
　　5 亿元
　　内蒙古元和集团
　　男 公司总部：内蒙古呼和浩特 主要行业：房地产
　　2003年，元和集团在呼和浩特的水厂、制药厂和建材商城项目全面开工，总投资近3亿元。刘忠元1982年建立元和集团，目前该集团还是“伊利股份”（600887）的第六大股东。
　　
　　337 王久方
　　4.5 亿元
　　浙江荣安集团
　　男 公司总部：浙江宁波 主要行业：房地产
　　2003年王久方收购了即将上市的“上海富中”的部分股权，进入机电制造业。王久方的荣安集团目前除房地产业务外，同时还涉足机械制造、培训等行业。
　　
　　337 谢国胜
　　4.5 亿元
　　河南花园集团
　　男 42 出生于河南 大学
　　公司总部：河南郑州 主要行业：房地产
　　上市公司：焦作鑫安（000719），
　　 2002年11月收购
　　2003年8月，谢国胜的河南花园集团与“家乐福”签约，合作在郑州开发占地3000平方米的家乐福超市。花园集团目前还涉足制药、金融等行业。
　　
　　341 温开金
　　4.4亿元
　　成都金骊实业有限公司
　　男 公司总部：成都 主要行业：房地产
　　2003年4月，温开金持有的3000万股“华西证券”成为证券市场的抢手货，在计划以每股1.02元转让给“中泰信托”最后关头，“华西证券”的老股东—“西昌电力”横刀夺爱。
　　
　　346 陈榕生
　　4.3 亿元
　　厦门大洋集团
　　男 46 出生于福建 厦门大学本科
　　公司总部：福建厦门
　　主要行业：房地产、食品
　　上市公司：创兴科技（600193），
　　 1999年4月IPO
　　陈榕生2003年在上海的房地产项目上投入了更多精力，目前“夏都别墅”和“绿洲康城别墅”都在紧张开发中，而大洋集团以前的主业—冷冻蔬菜出口和烤鳗业务几乎陷于停顿。
　　346 张燕瑾家族
　　4.3 亿元
　　天津燕宇置业有限公司
　　女 40 出生于天津 本科
　　公司总部：天津 主要行业：房地产
　　上市公司：寰岛股份（000691），
　　 2001年收购
　　
　　352 魏超
　　4.2 亿元
　　安徽新长江集团
　　男 51 出生于安徽合肥 北京化工学院本科
　　公司总部：安徽合肥
　　上市公司：渤海物流（000889），1999年6月
　　魏超1995年创办新长江集团开始地产经营，1999 年收购上市公司“华联商城”更名为“渤海物流”。2003年，“渤海物流”将它在秦皇岛的百货店向大卖场转型。
　　
　　369 黄如论
　　3.8 亿元
　　世纪金源投资集团
　　男 53 出生于福建连江
　　公司总部：福建福州
　　主要行业：房地产、旅游
　　黄如论的地产发展中心已从福建移往北京，2003年其开发的项目“世纪城”连续三年蝉联北京楼盘销售冠军。黄如论还投资38亿元兴建占地87万平方米的“金源商城”，预计今年10月开业。
　　
　　376 张劲
　　3.7 亿元
　　广州君华投资有限公司
　　男 公司总部：广东广州
　　主要行业：房地产
　　
　　384 史连发
　　3.6 亿元
　　长春中东集团
　　男 48 出生于吉林
　　公司总部：吉林长春
　　主要行业：房地产、市场开发
　　
　　384 许家印
　　3.6 亿元
　　广州恒大集团
　　男 46 大学
　　公司总部：广东广州
　　主要行业：房地产
　　上市公司：恒大地产（000502），
　　 2002年收购
　　许家印1996年创办恒大集团，2002年入主“琼能源”，将其更名为“恒大地产”实现借壳上市。2003年，许家印将旗下广州花都绿景房地产开发有限公司90%的股权置入“恒大地产”。
　　
　　384 季宝红
　　3.6 亿元
　　上海望源房地产开发有限公司
　　男 41
　　公司总部：上海
　　主要行业：房地产
　　季宝红1995年末创办“望源房地产”，从房地产营销代理起步，透过“买六楼送阁楼”等销售策略，使企业得以快速发展。
　　
　　384 吴雄飞
　　3.6 亿元
　　四川雄飞集团
　　男 43
　　高中
　　公司总部：四川自贡
　　主要行业：房地产
　　吴雄飞1996年创办“雄飞实业”，迄今其最知名的开发项目是四川自贡新世纪假日广场，总投资3.6亿元，占地12万平方米，综合百货、娱乐、写字楼和商住等多种用途。
　　
　　405 潘政权
　　3.4 亿元
　　浙江金昌房地产集团
　　男 51
　　大学
　　公司总部：浙江宁波
　　主要行业：房地产
　　潘政权1992年以30万元起步，开始涉足房地产市场，他用3年时间开发了绍兴“中国轻纺城”附近的“望湖花园”，其后又接连开发“森海豪庭”等5个项目，跻身富豪行列。
　　414 吴旭
　　3.3 亿元
　　重庆协信控股集团
　　男 硕士 公司总部：重庆
　　主要行业：房地产
　　吴旭1994年创办协信集团，相继在重庆开发了协信商厦、时代天骄、天骄年华等地产项目。目前协信集团除房地产主业外，还进入金融、投资和汽车贸易等行业。
　　
　　437 施建/司晓东夫妇
　　3 亿元
　　上海置业
　　男/女 50/47
　　公司总部：香港
　　主要行业：房地产
　　上市公司：上海置业（1207.HK），
　　 1999年IPO
　　施建、司晓东夫妇1993年创办“上海置业”，初期通过与他人合作开发地产项目，完成资本积累，1999年“上海置业”上市，2003年入选上海房地产开发企业50强。
　　
　　460 夏一忠
　　2.8 亿元
　　徐州久隆集团
　　男 公司总部：江苏徐州
　　主要行业：房地产
　　夏一忠1997年成立徐州久隆集团，注册资本5500万元。久隆集团2002年新开发土地50万平方米，营收5亿元。
　　
　　479 马有根
　　2.6 亿元
　　山西华龙泰集团
　　男 公司总部：山西太原
　　主要行业：房地产